大字下上の土地相場
山口県周南市大字下上 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,497円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
50件
11万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
46件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
17件
12万/坪
ほぼ長方形
63件
12万/坪
ほぼ台形
30件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
24件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北西
41件
12万/坪
南
14件
12万/坪
南東
25件
11万/坪
南西
26件
11万/坪
北東
14件
10万/坪
東
11件
9万/坪
北
12件
9万/坪
西
7件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
951
取引実績
153件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字下上は周南市内54地区中26位（上位52%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大神とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
大字下上 ◀
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12.9/坪
大字下上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新南陽 3000m |
| 周南市大字下上字岩屋２１９２番 | 0.7/㎡ | -0.1% | 農地 | 新南陽 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）