大字下上の一戸建て相場
山口県周南市大字下上 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下上の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,232万円
うち土地分
1,679万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,874。木造（1,488）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,354
取引実績
115件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
29
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,138
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ
640
2件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,100円
320㎡〜
・６ＤＫ
3.4
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第2四半期
840円
220㎡〜
3.8
2025年第2四半期
380円
200㎡〜
1.9
2025年第2四半期
4,500円
660㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
大字下上は周南市内59地区中6位（上位90%）。
単価13.7。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
大字下上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新南陽 3000m |
| 周南市大字下上字岩屋２１９２番 | 0.7/㎡ | -0.1% | 農地 | 新南陽 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）