政所の一戸建て相場
山口県周南市政所 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
政所の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,998万円
うち土地分
1,445万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,050。木造（949）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,123
取引実績
26件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
4万
'08'09'10'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2024年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2023年第1四半期
390円
135㎡〜
2.9
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
500円
380㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2021年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2020年第2四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
2020年第1四半期
850円
135㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
政所は周南市内59地区中16位（上位73%）。
単価11.1。
1つ上の新宿通とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
政所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市政所２丁目１４３１番１ | 8.1/㎡ | +0.5% | 事務所 | 新南陽 270m |
| 周南市政所３丁目２番９ | 6.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新南陽 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）