川崎の土地相場
山口県周南市川崎 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,077円高くなります。
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+307%のプレミアムがあります。
南
4件
18万/坪
南西
9件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
北西
3件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
1,369
取引実績
31件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
61円
18坪〜（60㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
6,200円
299坪〜（990㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
川崎は周南市内54地区中22位（上位59%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の日地町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
川崎 ◀
―
15.6/坪
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市川崎２丁目２８６番４ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新南陽 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）