大字徳山のマンション相場
山口県周南市大字徳山 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.8万/㎡
築10年
4件
32.8万/㎡
築15年
8件
33.2万/㎡
築20年
13件
23.4万/㎡
築25年
8件
21.1万/㎡
築30年
9件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１Ｋの平均価格は499円。
２ＬＤＫ
4件
1,781円
３ＬＤＫ
28件
2,254円
４ＬＤＫ
8件
2,469円
１ＬＤＫ
3件
955円
１Ｋ
4件
499円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,427
取引実績
51件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2025年は㎡18.1万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,561
28件
４ＬＤＫ
1,860
8件
２ＬＤＫ
1,700
4件
１Ｋ
308
4件
１ＬＤＫ
767
3件
２ＤＫ
600
1件
１Ｒ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字徳山は周南市内24地区中13位（上位46%）。
単価18.9。
1つ上の遠石とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）