伊倉町の一戸建て相場
山口県下関市伊倉町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,860。木造（2,777）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,860
木造
22件
2,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,101
100〜120㎡
15件
3,645
120〜150㎡
6件
2,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,922
6〜8m
4件
3,177
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,478
取引実績
29件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
16万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2025年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第4四半期
3,600円
730㎡〜
4.9
2024年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2022年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2022年第3四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2021年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2021年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2021年第1四半期
4,300円
320㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
伊倉町は下関市内121地区中11位（上位91%）。
単価14.2。
1つ上の南部町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
11
伊倉町 ◀
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14.2