駅西の土地相場
山形県天童市駅西 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市駅西の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.5%。
推定相場
駅西の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
265,059円/坪
推定総額
2,253万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,544
取引実績
18件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
200820132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪20万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
8,000円
454坪〜（1500㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第2四半期
7,300円
302坪〜（1000㎡〜）
24.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
駅西は天童市内44地区中1位（上位98%）。
坪単価20.1/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
駅西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市駅西４丁目８番１２ | 4.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 天童 800m |
| 天童市駅西２丁目８番９ | 4.3/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 天童 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）