長岡北の土地相場
山形県天童市長岡北 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市長岡北の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長岡北の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
285,895円/坪
推定総額
1,858万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が206,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,281
取引実績
14件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万7万
200820102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2017年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2013年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2013年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2011年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2011年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
長岡北は天童市内44地区中15位（上位66%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字北目とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
長岡北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市長岡北１丁目１番２ | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 高擶 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）