南町の土地相場
山形県天童市南町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市南町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
221,271円/坪
推定総額
1,770万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,492
取引実績
13件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820092014201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2015年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2015年第1四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2014年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2009年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2009年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
南町は天童市内44地区中3位（上位93%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の芳賀タウン南とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）