南町の一戸建て相場
山形県天童市南町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,744万円
うち土地分
3,252万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,633
取引実績
15件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
13万
'08'09'10'13'14'15'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2022年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第1四半期
2,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2020年第4四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2018年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2016年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2015年第3四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2015年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2014年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2013年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
南町は天童市内29地区中3位（上位90%）。
単価10.5。
1つ上の一日町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）