中里の一戸建て相場
山形県天童市中里 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,097
100〜120㎡
16件
4,053
120〜150㎡
5件
4,326
150㎡以上
6件
4,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,962
6〜8m
13件
3,877
8m以上
12件
3,962
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,850
取引実績
34件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2024年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第3四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2023年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第1四半期
950円
440㎡〜
2.2
2023年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
中里は天童市内29地区中11位（上位62%）。
単価8.9。
1つ上の久野本とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）