糠塚の一戸建て相場
山形県天童市糠塚 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
糠塚の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,148万円
うち土地分
2,656万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,433
取引実績
15件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'09'12'13'14'16'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第1四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2023年第2四半期
700円
120㎡〜
5.8
2020年第4四半期
950円
240㎡〜
4.0
2020年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2019年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2018年第1四半期
750円
170㎡〜
4.4
2016年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
糠塚は天童市内29地区中13位（上位55%）。
単価8.7。
1つ上の東本町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）