東本町の一戸建て相場
山形県天童市東本町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東本町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,542万円
うち土地分
2,050万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,122。木造（4,027）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼71.5%
平均価格
2,312
取引実績
21件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
5万
'08'09'12'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2021年第4四半期
830円
270㎡〜
3.1
2020年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,200円
630㎡〜
3.5
2020年第3四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2020年第3四半期
9,000円
1700㎡〜
5.3
2019年第2四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2016年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
東本町は天童市内29地区中12位（上位59%）。
単価8.7。
1つ上の天童中とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市東本町１丁目１５０番 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 天童 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）