鎌田本町の一戸建て相場
山形県天童市鎌田本町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鎌田本町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,662万円
うち土地分
2,170万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,308。木造（3,354）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,582
取引実績
17件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
3万
'12'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第4四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2022年第4四半期
2,900円
630㎡〜
4.6
2020年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2019年第3四半期
700円
100㎡〜
7.0
2018年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2018年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2017年第3四半期
8,200円
1500㎡〜
5.5
2016年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
鎌田本町は天童市内29地区中14位（上位52%）。
単価8.6。
1つ上の糠塚とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）