鎌田本町の土地相場
山形県天童市鎌田本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市鎌田本町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鎌田本町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
209,086円/坪
推定総額
2,195万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,957
取引実績
10件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2019年第4四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第1四半期
4,000円
236坪〜（780㎡〜）
17.0/坪
2015年第1四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2015年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2012年第2四半期
5,000円
251坪〜（830㎡〜）
19.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
鎌田本町は天童市内44地区中7位（上位84%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の芳賀タウン北とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）