東長岡の土地相場
山形県天童市東長岡 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市東長岡の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.2%。
推定相場
東長岡の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
161,693円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,964
取引実績
19件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪16万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
454坪〜（1500㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
東長岡は天童市内44地区中10位（上位77%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の南小畑とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市東長岡２丁目４番４ | 4.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 高擶 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）