芳賀タウン南の土地相場

Name: 芳賀タウン南の土地相場データ（天童市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山形県天童市芳賀タウン南 | 16件の成約データ

山形県天童市芳賀タウン南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約16件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芳賀タウン南の土地

16件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

242,444円/坪

推定総額

1,818万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,869円高くなります。

6〜8m

29万/坪

7件

8m以上

28万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて16%の差があります。

ほぼ長方形

27万/坪

6件

長方形

23万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北西

27万/坪

6件

南西

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

1件

天童市平均 - → 芳賀タウン南 18.5/坪(5.6/㎡) 天童市内 2位/44地区

平均坪単価

18.5/坪

5.6/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

1,543

取引実績

16件

平均面積

84坪

279㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万21万16万11万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の坪19万円から2025年は坪24万円へ、6年間で+23.4%上昇（年平均+3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

9件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800円 76坪〜（250㎡〜） 23.8/坪

2024年第1四半期 1,500円 73坪〜（240㎡〜） 20.7/坪

2023年第3四半期 1,500円 73坪〜（240㎡〜） 20.7/坪

2022年第1四半期 2,500円 163坪〜（540㎡〜） 15.3/坪

2022年第1四半期 1,500円 70坪〜（230㎡〜） 21.6/坪

2021年第1四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2021年第1四半期 1,500円 70坪〜（230㎡〜） 21.6/坪

2020年第4四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2020年第3四半期 1,400円 73坪〜（240㎡〜） 19.3/坪

2020年第2四半期 1,400円 79坪〜（260㎡〜） 17.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（天童市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	62,171	-
2016	62,164	-
2018	62,073	+234
2020	61,908	+194
2022	61,052	-23
2023	60,627	-11

所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%

天童市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

天童市の土地マップ

天童市内のエリアランキング

芳賀タウン南は天童市内44地区中2位（上位95%）。坪単価18.5/坪。 1つ上の駅西とは8%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 駅西

20.1/坪

+8%

2 芳賀タウン南 ◀

18.5/坪

―

3 南町

18.5/坪

+0%

4 本町

17.8/坪

-4%

5 鎌田

17.8/坪

-4%

6 芳賀タウン北

17.5/坪

-5%

7 鎌田本町

17.3/坪

-6%

8 一日町

16.8/坪

-9%

9 南小畑

16.6/坪

-10%

10 東長岡

15.8/坪

-15%

11 東芳賀

15.7/坪

-15%

12 泉町

15.4/坪

-17%

13 老野森

15.3/坪

-17%

14 大字北目

15.2/坪

-18%

15 長岡北

14.8/坪

-20%

中価格帯（16〜30位）

16 糠塚

14.7/坪

-20%

30 大字乱川

8.7/坪

-53%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 大字小関

8.2/坪

-56%

44 大字寺津

3.2/坪

-83%

他 12 地区

最寄り駅の相場

芳賀タウン南の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。