芳賀タウン南の土地相場
山形県天童市芳賀タウン南 | 16件の成約データ
山形県天童市芳賀タウン南の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
芳賀タウン南の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
242,444円/坪
推定総額
1,818万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,543
取引実績
16件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪19万円から2025年は坪24万円へ、6年間で+23.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
芳賀タウン南は天童市内44地区中2位（上位95%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の駅西とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）