本町の土地相場
山形県天童市本町 | 13件の成約データ
山形県天童市本町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
377,691円/坪
推定総額
2,455万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,372
取引実績
13件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万19万16万13万
2008201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2018年は坪17万円へ、10年間で+4.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2016年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2016年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2016年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2014年第1四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2011年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2009年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
本町は天童市内44地区中4位（上位91%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の南町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市東本町１丁目１５０番 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 天童 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）