大字小関の土地相場
山形県天童市大字小関 | 13件の成約データ
山形県天童市大字小関の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小関の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,095円/坪
推定総額
884万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
978
取引実績
13件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字小関は天童市内44地区中31位（上位30%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字乱川とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）