大字久野本の土地相場
山形県天童市大字久野本 | 10件の成約データ
山形県天童市大字久野本の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字久野本の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
34,752円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,106円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
801
取引実績
10件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、16年間で40.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
980円
169坪〜（560㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2014年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2011年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2010年第4四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2008年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字久野本は天童市内44地区中29位（上位34%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の小関とは21%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）