北久野本の土地相場
山形県天童市北久野本 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,468円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
21件
48万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて266%の差があります。
長方形
14件
66万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-75%のプレミアムがあります。
北
10件
82万/坪
東
14件
22万/坪
南
11件
20万/坪
西
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,083
取引実績
47件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
北久野本は天童市内44地区中25位（上位43%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大字芳賀とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）