乱川の土地相場
山形県天童市乱川 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市乱川の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乱川の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
188,252円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,229
取引実績
22件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
2009201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、15年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
乱川は天童市内44地区中22位（上位50%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の中里とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
乱川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市乱川３丁目１１番６ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 乱川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）