東久野本の土地相場
山形県天童市東久野本 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市東久野本の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東久野本の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
102,293円/坪
推定総額
665万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
910
取引実績
21件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、14年間で23.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第3四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
東久野本は天童市内44地区中26位（上位41%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の北久野本とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東久野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市東久野本３丁目３４３番１ | 2.7/㎡ | - | 事務所 | 天童 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）