東本町の土地相場
山形県天童市東本町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市東本町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
215,538円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,584
取引実績
17件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200820122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+45.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2018年第1四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2015年第2四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2014年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2014年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2014年第4四半期
2,700円
215坪〜（710㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
東本町は天童市内44地区中17位（上位61%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の糠塚とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市東本町１丁目１５０番 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 天童 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）