大字芳賀の土地相場
山形県天童市大字芳賀 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市大字芳賀の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字芳賀の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
169,642円/坪
推定総額
1,781万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,701
取引実績
52件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+201.0%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
440円
115坪〜（380㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字芳賀は天童市内44地区中24位（上位45%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の北目とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）