大字乱川の土地相場
山形県天童市大字乱川 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市大字乱川の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字乱川の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
108,555円/坪
推定総額
868万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
744
取引実績
11件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2019年は坪12万円へ、8年間で3.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2018年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2017年第1四半期
620円
251坪〜（830㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2014年第2四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2014年第2四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2013年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2013年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字乱川は天童市内44地区中30位（上位32%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字久野本とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）