糠塚の土地相場
山形県天童市糠塚 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市糠塚の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
糠塚の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
214,964円/坪
推定総額
1,290万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が134,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,228
取引実績
14件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2019年は坪5万円へ、10年間で73.5%下落（年平均-7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2016年第3四半期
3,000円
221坪〜（730㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2016年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2015年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2014年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2013年第3四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2011年第1四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2010年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
糠塚は天童市内44地区中16位（上位64%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の長岡北とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）