小関の土地相場
山形県天童市小関 | 11件の成約データ
山形県天童市小関の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小関の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,455円/坪
推定総額
956万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて14%の差があります。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
944
取引実績
11件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、13年間で+178.5%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2016年第2四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
小関は天童市内44地区中28位（上位36%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の田鶴町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）