北目の土地相場
山形県天童市北目 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市北目の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北目の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
177,451円/坪
推定総額
1,597万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,155
取引実績
16件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2017年第2四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
2,800円
175坪〜（580㎡〜）
16.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2013年第3四半期
990円
197坪〜（650㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
北目は天童市内44地区中23位（上位48%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の乱川とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）