久野本の土地相場
山形県天童市久野本 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,854円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
14件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて299%の差があります。
ほぼ整形
3件
70万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
長方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
9件
42万/坪
南
7件
22万/坪
西
12件
19万/坪
北
8件
19万/坪
北西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
1,249
取引実績
40件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
960円
94坪〜（310㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
久野本は天童市内44地区中20位（上位55%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の柏木町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
久野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市久野本１丁目４番２６ | 4.2/㎡ | +1.0% | 空地 | 天童 1200m |
| 天童市東久野本３丁目３４３番１ | 2.7/㎡ | - | 事務所 | 天童 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）