田鶴町の土地相場
山形県天童市田鶴町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市田鶴町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田鶴町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
129,186円/坪
推定総額
1,098万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
920
取引実績
16件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、13年間で+163.9%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
田鶴町は天童市内44地区中27位（上位39%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の東久野本とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）