大字矢野目の土地相場
山形県天童市大字矢野目 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,834円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて206%の差があります。
長方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
14万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
17万/坪
東
5件
14万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
749
取引実績
12件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、15年間で26.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2013年第1四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字矢野目は天童市内44地区中32位（上位27%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字小関とは4%の差。