大字長岡の土地相場
山形県天童市大字長岡 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大398%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が394,088円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
19件
49万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて470%の差があります。
不整形
14件
52万/坪
長方形
7件
22万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
西
8件
91万/坪
東
4件
27万/坪
南
7件
16万/坪
北西
3件
16万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
北
10件
9万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
平均価格
843
取引実績
42件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+198.8%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
810円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
360円
239坪〜（790㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
750円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
720円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字長岡は天童市内44地区中33位（上位25%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字矢野目とは1%の差。