大字清池の土地相場
山形県天童市大字清池 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市大字清池の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字清池の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
5,712円/坪
推定総額
46万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて31%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
391
取引実績
16件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+408.9%上昇（年平均+27.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
42円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
590円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2015年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字清池は天童市内44地区中37位（上位16%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字原町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）