大字荒谷の土地相場
山形県天童市大字荒谷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市大字荒谷の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字荒谷の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
76,986円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
519
取引実績
46件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+150.2%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
810円
293坪〜（970㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字荒谷は天童市内44地区中39位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の石鳥居とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大字荒谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 高瀬 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）