大字高擶の土地相場
山形県天童市大字高擶 | 37件の成約データ
山形県天童市大字高擶の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.1%。
推定相場
大字高擶の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲51.1%
平均価格
539
取引実績
37件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+160.8%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
900円
185坪〜（610㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
85円
44坪〜（145㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字高擶は天童市内44地区中42位（上位5%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字成生とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）