大字原町の土地相場
山形県天童市大字原町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市大字原町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字原町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
17,813円/坪
推定総額
134万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて65%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
433
取引実績
11件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
470円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
91円
18坪〜（60㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字原町は天童市内44地区中36位（上位18%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字高木とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）