大字原町の一戸建て相場
山形県天童市大字原町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
山形県天童市大字原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
4,072
8m以上
6件
6,122
平均㎡単価
5.4
平均価格
2,175
取引実績
11件
平均面積
534㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'10'11'12'14'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
9
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2024年第1四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2023年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2023年第2四半期
630円
740㎡〜
0.9
2019年第2四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2014年第3四半期
4,200円
760㎡〜
5.5
2012年第3四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2011年第2四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2011年第1四半期
1,300円
770㎡〜
1.7
2010年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
大字原町は天童市内29地区中28位（上位3%）。
単価5.4。
1つ上の大字山元とは4%の差。
大字原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。