大字山元の一戸建て相場
山形県天童市大字山元 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山元の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,000万円
うち土地分
508万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,928
取引実績
12件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'08'09'13'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2024年第3四半期
4,100円
280㎡〜
14.6
2024年第2四半期
690円
270㎡〜
2.6
2024年第1四半期
800円
610㎡〜
1.3
2023年第1四半期
590円
500㎡〜
1.2
2019年第4四半期
1,800円
880㎡〜
2.0
2019年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2018年第3四半期
750円
280㎡〜
2.7
2013年第3四半期
3,000円
870㎡〜
3.4
2009年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
大字山元は天童市内29地区中27位（上位7%）。
単価5.6。
1つ上の大字矢野目とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大字山元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市大字山元字的場５５番２外 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 天童 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）