大字山元の土地相場
山形県天童市大字山元 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市大字山元の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山元の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
39,969円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて269%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
671
取引実績
23件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+61.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
580円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
650円
269坪〜（890㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字山元は天童市内44地区中34位（上位23%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字長岡とは26%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大字山元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市大字山元字的場５５番２外 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 天童 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）