大字成生の土地相場
山形県天童市大字成生 | 18件の成約データ
山形県天童市大字成生の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字成生の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
18,809円/坪
推定総額
150万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
433
取引実績
18件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪1万円へ、16年間で+24.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
970円
203坪〜（670㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字成生は天童市内44地区中41位（上位7%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字山口とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）