大字蔵増の土地相場
山形県天童市大字蔵増 | 36件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,047円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて214%の差があります。
不整形
14件
17万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
5件
30万/坪
北
11件
13万/坪
南
8件
12万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
西
4件
10万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
563
取引実績
36件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪1万円へ、14年間で86.2%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
620円
121坪〜（400㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
56円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
430円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字蔵増は天童市内44地区中43位（上位2%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字高擶とは3%の差。