乱川の一戸建て相場
山形県天童市乱川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
乱川の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,500万円
うち土地分
2,008万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼71.2%
平均価格
2,424
取引実績
17件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
5万
'08'09'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
675㎡〜
・７ＤＫ
2.7
2024年第2四半期
5,100円
760㎡〜
6.7
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第3四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2023年第1四半期
5,100円
810㎡〜
6.3
2022年第4四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2021年第2四半期
900円
210㎡〜
4.3
2020年第1四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2019年第4四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
乱川は天童市内29地区中25位（上位14%）。
単価6.4。
1つ上の大字乱川とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
乱川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市乱川３丁目１１番６ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 乱川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）