大字乱川の一戸建て相場
山形県天童市大字乱川 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字乱川の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,034万円
うち土地分
542万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,998
取引実績
16件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
4万
'08'12'13'14'15'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
630㎡〜
3.7
2023年第2四半期
960円
210㎡〜
4.6
2022年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2021年第3四半期
2,700円
1600㎡〜
1.7
2021年第1四半期
2,100円
1600㎡〜
1.3
2021年第1四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2015年第4四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2015年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
大字乱川は天童市内29地区中24位（上位17%）。
単価6.7。
1つ上の北目とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）