老野森の土地相場
山形県天童市老野森 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市老野森の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老野森の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
230,331円/坪
推定総額
1,612万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,318
取引実績
33件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
2,700円
260坪〜（860㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
3,400円
200坪〜（660㎡〜）
17.0/坪
2021年第3四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2019年第1四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
老野森は天童市内44地区中13位（上位70%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）