南小畑の土地相場
山形県天童市南小畑 | 21件の成約データ
山形県天童市南小畑の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南小畑の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
251,744円/坪
推定総額
2,392万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,938
取引実績
21件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万21万18万15万12万
200820102012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪18万円へ、14年間で12.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2016年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第4四半期
5,700円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7/坪
2015年第4四半期
3,900円
257坪〜（850㎡〜）
15.2/坪
2015年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2013年第3四半期
3,900円
281坪〜（930㎡〜）
13.9/坪
2012年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
南小畑は天童市内44地区中9位（上位80%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の一日町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）