東芳賀の土地相場
山形県天童市東芳賀 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市東芳賀の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東芳賀の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
230,010円/坪
推定総額
1,725万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が144,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,639
取引実績
10件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万20万17万14万
201020112013201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪18万円へ、14年間で+22.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
3,200円
203坪〜（670㎡〜）
15.8/坪
2018年第3四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2013年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2013年第3四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2011年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2011年第2四半期
440円
27坪〜（90㎡〜）
16.2/坪
2011年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2010年第4四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
東芳賀は天童市内44地区中11位（上位75%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の東長岡とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）