鎌田の一戸建て相場
山形県天童市鎌田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鎌田の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,766万円
うち土地分
3,274万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,244。木造（4,992）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,964
取引実績
11件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
3万
'08'11'12'13'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
11
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
2023年第4四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2023年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第2四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
2018年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2017年第4四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2013年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2013年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2012年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2011年第1四半期
4,400円
1900㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
鎌田は天童市内29地区中6位（上位79%）。
単価10.2。
1つ上の東芳賀とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）