山形市の一戸建て相場
山形県 | 3,105件の成約データに基づく
山形市の一戸建て相場は㎡単価10.7万円（3,105件）。山形県内1位（27市区町村中）。5年で+4.2%上昇。字別では落合町（㎡16.9万円）が最高で、南原町・七日町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
山形県内
1位/27市区町村
前年比
-2.9%
5年変動
+4.2%
県平均比
+147.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 東根市 | 8.1万 | -24.0% |
| 天童市 | 8.1万 | -24.0% |
| 東田川郡三川町 | 7.2万 | -32.3% |
| 寒河江市 | 6.4万 | -40.3% |
| 東村山郡山辺町 | 5.5万 | -48.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+144.4%
売出価格は成約価格より約144%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.39%
賃料相場
1,132円/㎡/月
物件価格
21.3万円/㎡
計算式
月1,132円 × 12 ÷ 21.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 山形市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
山形市の一戸建てランキング
1
落合町
16.9万/㎡
32件
2
南原町
13.1万/㎡
33件
3
七日町
13.0万/㎡
37件
4
嶋北
12.9万/㎡
55件
5
緑町
12.9万/㎡
40件
6
久保田
12.8万/㎡
34件
7
宮町
12.7万/㎡
82件
8
北町
12.2万/㎡
35件
9
下条町
12.1万/㎡
65件
10
小白川町
12.1万/㎡
72件
11
南館
11.8万/㎡
49件
12
西田
11.7万/㎡
44件
13
鈴川町
11.7万/㎡
31件
14
江俣
11.7万/㎡
55件
15
東原町
11.7万/㎡
32件
16
大字松原
11.1万/㎡
41件
17
上町
11.0万/㎡
42件
18
南栄町
10.7万/㎡
30件
19
富の中
10.7万/㎡
31件
20
松波
10.7万/㎡
35件
21
城西町
10.6万/㎡
85件
22
東青田
10.5万/㎡
44件
23
中桜田
10.5万/㎡
37件
24
小立
10.3万/㎡
34件
25
江南
10.2万/㎡
61件
26
鉄砲町
10.0万/㎡
33件
27
みはらしの丘
10.0万/㎡
78件
28
印役町
9.9万/㎡
40件
29
桜田西
9.4万/㎡
33件
30
長町
9.0万/㎡
49件
31
瀬波
8.7万/㎡
31件
32
飯田
7.1万/㎡
31件
33
大字漆山
6.7万/㎡
46件
34
蔵王成沢
6.3万/㎡
38件
35
飯塚町
5.2万/㎡
34件
山形県の他の市区町村（一戸建て）