明洋の土地相場
和歌山県田辺市明洋 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,387円高くなります。
4〜6m
24件
18万/坪
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
不整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
6件
30万/坪
北東
5件
25万/坪
南西
3件
21万/坪
南
5件
20万/坪
東
3件
19万/坪
南東
4件
17万/坪
北西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼78.5%
平均価格
987
取引実績
37件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
197坪〜（650㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2020年第1四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2018年第3四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
明洋は田辺市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の下万呂とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）